投資日本物業，有多個數據要考慮，首要的是人口因素，東京人口集中，對買分層戶的投資者來說是絕佳環境。另外，東京是全國最多流入人口的城市，周邊的神奈川和千葉縣亦有流入，但遠遠不夠多。
企業數目也是重要因素，根據總務省的最新數字，東京都的企業有417,988間，大阪府有271,936間，愛知縣有208,948間，神奈川已跌破20萬，有188,015間。東京都的上班族，有13,239,208人，大阪府有4,102,210人，愛知縣有3,139,555人，神奈川有2,339,106人，可見日本城市之間的經濟規模其實差很遠。投資分層戶也要留意大學的數目，大學生是堅實租客，而且每年都有新供應，東京有140間大學，學生760,224人；大阪府有55間，學生245,174人；愛知有50間，學生194,305人。
東京的企業和大學都冠絕日本，結果令東京的單身族很多，他們一般傾向租樓，對長線投資者來說是天堂，資金較少的話，買個開放式單位已可收租，不愁沒租客。
