國際大戶的資金流向如何，是投資者最注重的事情，近日德國最大的保險企業安聯（Allianz），於日本以1,300億日圓，大手買入東京及大阪的住宅單位，似乎非常看好日本樓市。
安聯買入的物業，原本由投資集團黑石持有，大部分位於東京23區，亦有些在大阪，一共有80座住宅，主要考慮到這些地段潛力優厚，人口正增長，租賃需求甚高，而且一般回報率也有4厘，比起美國國債，回報率更高。
其他海外企業也對日本物業有興趣，美資Green Oak地產，於今年3月就買下了武田藥品工業位於大阪的本社總部及其他物業，涉資500億日圓。美國投資企業 KKR （Kohlberg Kravis Roberts & Co)，今個夏天開始增加對日本的投資。另外黑石集團並非只賣不買，他們只是換貨，並已經在日本購入了總值1000億日圓的貨倉。
據世邦魏理仕資料，日本2019年4至6月，不動產市場成交額為8,610億日圓，比去年同期激增6成，這些大手外資功不可沒。
